Одной из ведущих компаний в сфере коммерческой недвижимости -  компанией Moris был проведен анализ рынка складской недвижимости СПБ его итогом 3 кв. 2023 г.

Анализ предложения

     В 1–3 кв. 2023 рынок качественной индустриально-складской недвижимости Санкт-Петербурга пополнился 12 комплексами общей площадью 264,8 тыс. м2, что в два раза превысило показатель 1–3 кв. 2022. 28% валового прироста предложения пришлось на спекулятивные проекты.

     В 4 кв. 2023 ожидается ввод в эксплуатацию порядка 256 тыс. м2 складской недвижимости.51% прогнозируемых к вводу проектов приходится на спекулятивное предложение.

     При условии соблюдения заявленных сроков ввода прирост совокупного объема спекулятивного предложения в 2023 на 8,9% превысит итоговый показатель 2022.

Анализ спроса

     В 1–3 кв. 2023 на рынке было реализовано не менее 713 тыс. м2 качественных складских площадей (+88,5% к 1–3 кв. 2022).

     На условиях аренды были реализованы 33% площадей. В абсолютном выражении валовый объем сделок по аренде увеличился на 28% относительно показателя 1–3 кв. 2022.

     Основной спрос на качественные складские комплексы в Санкт-Петербурге формировали компании торговли и дистрибуции (+72% 9М 2023/9М 2022). Доля компаний реального сектора экономики в валовом объеме спроса по итогам 9 месяцев 2023 составила 18% (+89% 9М 2023/9М 2022).

Заполняемость

     Рост спроса и незначительный прирост нового спекулятивного предложения привели к стремительному снижению объема вакантных площадей по итогам 3 кв. 2023. На конец сентября в зданиях класса А вакантно 0,6% (–2,4 п.п. по отношению к итоговому показателю 2022).

     В складских комплексах класса В свободно 0,4% (–1,5 п.п. по отношению к 2022). Суммарно по итогам 9 месяцев 2023 на рынке качественной складской недвижимости свободно порядка 25 тыс. м2 (0,6% валового объема предложения на рынке).