Рекордные темпы ввода нового предложения на рынок региона вывели складской сегмент из состояния дефицита, наблюдаемого на протяжении последних лет. Спрос в сегменте складской недвижимости снизился ввиду политических и экономических процессов в России. Участники рынка, тем временем, начали «заморозку» своих проектов, выяснили аналитики компании Praedium.

За IV квартал 2014 года вакантность в сегменте увеличилась на 2,1%: с 3,9% в III квартале до 6% к концу года. Напомним, что в начале года средний уровень вакантности на рынке демонстрировал рекордно низкий уровень – 1,2%. Вакантность росла на фоне высоких темпов ввода и упавшего в IV квартале спроса на складскую недвижимость.

Источник: Praedium

«Прошедший 2014 год стал рекордным периодом для складской недвижимости Московского региона. За год в эксплуатацию ввели 1 170 000 кв.м складской недвижимости классов А и В, что выше прогнозируемого уровня на 20%. Подобных результатов на рынке еще не было зафиксировано: даже в предкризисном 2007 году на рынок было выведено 930 000 кв.м, что на 21% ниже показателей 2014 года. Реализовано за 2014 год при этом было 760 000 кв.м» - рассказывает Николай Девятилов, генеральный директор компании Praedium.

Заполнение рынка такими темпами стало тревожным сигналом для участников складского сегмента. Девелоперские компании спешат завершить старые проекты, ввести первые очереди новых, а начало запланированных - приостановить. В середине 2014 года первым замороженным проектом стал логистический парк «Радумля», расположенный на севере. Ввод первой очереди проекта, 150 000 кв.м из запланированных 750 000 кв.м, не состоялся. Причиной заморозки проекта стало снижение спроса на склады и приостановка финансирования со стороны инвестора. Было решено переориентировать склад в крупный агрокомплекс Московского региона. Иными словами, сложившая экономическая ситуация в стране вынуждает девелоперов ускорять финансовую отдачу от возможных проектов, несмотря на угрозу сокращения доходности из-за насыщения рынка, снижения спроса и увеличения количества вакантных помещений.

Участники рынка не ожидали столь низкого спроса в 2014 году. В конце года было куплено и арендовано 200 000 кв.м. Для сравнения, в III квартале показатель составил 250 000 кв.м. Таким образом, рынок увидел поквартальное снижение спроса на складскую недвижимость в размере 25%.