Активность на рынке складской недвижимости продолжает  набирать обороты. 2012 год стал годом повышенной активности девелоперов: объем нового предложения складских площадей класса А в России составил 1 млн. кв. м, из них за пределами Московской области ввелось приблизительно 300 000 кв. м качественных складских площадей. В то время как в 2011 году в регионах практически не появлялись новые складские площади. Таким образом, общий объем предложения складов класса A в 2012 году составил более 9 млн. кв. м., из которых 3 млн. пришлись на региональный рынок России.

При этом, на протяжении всего 2012 года сохранялся дефицит качественных складских площадей: доля вакантных помещений в Московском регионе держалась на уровне всего 1-2 %, а в других регионах -  3-10 %. Лидерами по объему поглощения складских площадей в России стали Москва (1,3 млн. кв. м.), Санкт-Петербург (150 тыс. кв. м.), Новосибирск (почти 70 тыс. кв. м.), Нижний Новгород (порядка 45 тыс. кв. м.) и Воронеж (20 тыс. кв. м.). 

Ожидается, что дефицит качественных складских площадей сохранится и в 2013 году. Уже сегодня, при ожидаемом объеме нового предложения в 1,2 млн. кв. м., в Московском регионе  300 тыс. кв. м. из них - сданы или проданы по предварительным договорам. Даже при условии, что заявленный в 2013 году объем нового строительства в Московском регионе почти в два раза превысит объем качественных складских площадей, введенных в прошлом году (в 2012 году введено в эксплуатацию порядка 700 тыс. кв. м.), уровень вакантности в целом по Московскому региону останется на прежнем уровне (1-2%). В том случае, если произойдет одновременный ввод всех заявленных площадей, вакантность в Московском регионе не превысит 4-5%. Так как, по-прежнему, ожидается высокий уровень поглощения, который приблизительно составит 1,1 млн. кв. м.

Достигнув максимальных значений еще в конце 2011 г., арендные ставки для качественных складских объектов в Московском регионе останутся стабильно высокими. При этом ставки аренды на склады класса A в некоторых регионах России сопоставимы с московским уровнем. К примеру, в 2012 году ставки аренды на некоторые объекты Санкт-Петербурга и Екатеринбурга достигали $107/кв.м./год.

Ситуация со складскими помещениями в Вологде подтверждает перечисленные тенденции рынка, но имеет свои особенности. Складская и производственная недвижимость до последнего времени  была представлена в нашем городе в основном помещениями и площадями, построенными в советское время. В 2008 - 2009 годах были введены в эксплуатацию первые качественные помещения с полным комплексом услуг: погрузка-разгрузка, логистика, отопление, антипылевое покрытие, системы пожаротушения, охрана и т.п. Таких площадей в городе не много и первое время они не пользовались повышенным спросом. Однако, в последние два-три года, спрос на них уверенно растет  и вероятно скоро превысит предложение. Арендаторы все чаще отдают предпочтение качественному складскому сервису, выбирая современные складские комплексы класса В и В+.

***

Компания ППТК-Логистика предлагает в аренду складские и офисные помещения класса В+. Современные условия хранения, полный складской сервис, продуманная логистика, гибкое ценообразование – основные принципы работы ППТК-Логистика.

В 2013 году запланировано строительство новой очереди  складского комплекса.